Преподаватель: к.э.н., директор института развития городов и городского хозяйства

Изменения законодательства актуализируются на дату проведения обучения

Программа обучения:

Модуль 1. Введение

Место технического обслуживания в системе содержания объектов. Нормативное регулирование инвестиционной деятельности. Виды и формы собственности объектов Содержание в системе управления инвестиционными проектами. Градостроительная деятельность и техническое обслуживание объектов. Структура органов управления.  Система технического регулирования и содержания в РФ. Подтверждение соответствия. Баланс ответственности.

Модуль 2. Классификация зданий и сооружений. Функциональные признаки и свойства.

Виды и назначение зданий и сооружений. Функциональные свойства объектов. Особенности изысканий, проектирования и строительства зданий, сооружений, инженерных систем различного назначения. Особенности эксплуатации объектов в зависимости от функциональных характеристик. Этап территориального планирования. Объёмно-пространственные, планировочные решения. ППТ объектов. Инженерно-геологические, климатические и иные условия эксплуатации. Идентификация объектов по назначению. Нормирование функциональных качеств зданий и сооружений. Проекты эксплуатации. Технически сложные, уникальные объекты. Особо опасные объекты. Здания и сооружения транспортной инфраструктуры. Подземные и заглубленные объекты. Трубопроводный транспорт. Государственный надзор.

Модуль 3. Обеспечение  безопасности зданий и сооружений. Теория и практика.

Законодательные основы безопасности зданий и сооружений. Технический регламент. Безопасность. Виды и методы определения безопасности. Надёжность зданий и сооружений. Безотказность, ремонтопригодность, качество. Ресурс сооружения. Период первоначальной безотказности и текущее содержание. Гарантийные обязательства подрядных организаций. Формирование отказа в технических системах по функциональному признаку. Практические вопросы обеспечения безопасности и надёжности зданий и сооружений. Оценка подрядных обслуживающих организаций по принципу «качества работ».

Пожарная безопасность. Приказ МЧС РФ от 25 марта 2009 г. N 175 "Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования".

Модуль 4. Система технического содержания зданий и сооружений. Организационные модели содержания.  

Система технического содержания. Принципы содержания и состав работ по текущему содержанию. Содержание систем инженерного обеспечения в соответствии с ГОСТ Р 56192-2014 Услуги коммунальных организаций и поставщиков в управлении зданиями и сооружениями. Общие требования. Поддержание эксплуатационных показателей.

Предотвращение опасных и чрезвычайных ситуаций при эксплуатации объектов. Приказ МЧС РФ от 28 февраля 2003 г. № 105 "Об утверждении Требований по предупреждению чрезвычайных ситуаций на потенциально опасных объектах и объектах жизнеобеспечения". Надежность, нарушения в работе, ликвидация аварий.

Системы мониторинга технического состояния конструктивных элементов и систем.

Конструктивные элементы зданий. Регламент на содержание и текущий ремонт объекта. Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту. Структура службы технического содержания. Функции диспетчеризации в системе содержания объектов. Обязанности персонала по проведению технического содержания. Подготовка зданий, сооружений, инженерных систем к эксплуатации в зимний период. Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий и сооружений. Система технической эксплуатации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, инженерных систем.

Модуль 5. Диагностика технического состояния объектов.

Проведение обследований в процессе технического содержания. Программа обследования. Периодические и специальные обследования. Сезонные, периодические, постоянные осмотры конструктивных элементов, инженерных систем. Приборы и оборудование. Принципы действия и обработки результатов. Методы неразрушающего контроля. Метрологическое обеспечение, хранение. Лабораторное обеспечение. Системы аттестации и аккредитации лабораторий. Дефекты. Принцип накопления дефектов. Классификация дефектов. Процедура обнаружения, наблюдения и ликвидации дефекта. Статистическая обработка результатов диагностики технического состояния. Диагностика и оценка технического состояния с учётом требований документов, приведённых ниже.

Система охлаждения. ГОСТ Р 55656-2013 (ИСО 13790:2008) Энергетические характеристики зданий. Расчет использования энергии для отопления помещений. ГОСТ Р 54862-2011 Энергоэффективность зданий. Методы определения влияния автоматизации, управления и эксплуатации здания.

Системы водоснабжения и водоотведения. ГОСТ Р 51232-98 Вода питьевая. Общие требования к организации и методам контроля качества. ГОСТ Р 50193.2-92 Измерение расхода воды в закрытых каналах. Счетчики холодной питьевой воды. Требования к установке.

Наружное электроснабжение. ГОСТ Р 50571.7.714-2014 Электроустановки низковольтные. Часть 7-714. Требования к специальным электроустановкам или местам их расположения. Установки наружного освещения.

Лифты. ГОСТ 5746-2015       Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры. ГОСТ 22011-95Лифты пассажирские и грузовые. Технические условия.  ГОСТ Р 55963-2014      Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования.

Мусоропровод. Требования и обслуживание в соответствии с СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений.

Тепловые пункты. СНиП 41-02-2003 Тепловые сети (п. 11. Тепловые пункты).

Электротехнические и слаботочные устройства. ГОСТ 30331.4-95 Электроустановки зданий. Часть 4. Требования по обеспечению безопасности. Защита от тепловых воздействий. ГОСТ 30331.4-95            Электроустановки зданий. Часть 4. Требования по обеспечению безопасности. Защита от тепловых воздействий.

Вентиляция и микроклимат в соответствии с ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

Модуль 6. Определение категории технического состояния.

Понятие категории технического состояния. Методы определения технического состояния по результатам осмотров, обследований. Карта дефектов. Оценка технического состояния и определение категории состояния конструктивных элементов, инженерных участков и систем. Хранение и обработка информации по оценке технического состояния. Проектные работы по устранению аварийных участков. Критерии необходимости разработки специальных проектных решений по результатам определения категории технического состояния.

Модуль 7. Ремонт зданий и сооружений, инженерных систем. Новые технологии.

Ремонтные работы в системе технического обслуживания объектов различного назначения. Планово предупредительный, текущий и капитальный ремонт. Критерии. Условия проведения. Необходимость и требования договорных, контрактных отношений. Ремонт массивных железобетонных конструкций. Устройство опалубочных систем. Ремонт железобетонных, металлических конструкций. Торкретирование. Дисперсное армирование бетонной смеси. Эффективность дисперсного армирования. Пенетрирующие материалы проникающего действия.  Способы усиления. Шпренгельное усиление. Определение усилия натяжения канатов усиления. Усиление с изменением статической схемы конструктивного элемента. Ремонт кровельных систем и гидроизоляции. Критерии. Усиление грунтов. Силикатизация, цементация. Современное оборудование и технология производства ремонтных работ. Окрасочные работы. Сварочные работы и индукционная пайка. Критерии качества. Проект производства ремонтных работ. Карты операционного контроля качества.  

Модуль 8. Техническая документация содержания объекта

Система технической документации на объекты технического обслуживания. Минимально необходимый перечень. Нормативные требования. Правила заполнения и ведения, форма технической документации. Документация, подведомственная контролю Ростехнадзору. Правила проведения проверок. Подготовка и процедура проведения.

Модуль 9. Нормативная правовая база содержания объекта

Система нормативных правовых актов в сфере технического обслуживания объектов, как элемент управления проектом. Место проектной документации в системе содержания. Современные подходы по нормативному обеспечению технического обслуживания объектов с использованием информационных баз данных и технологий.

Основные направления (факторы) ресурсосбережения Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2009 № 1830-р «Об утверждении плана мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в Российской Федерации».

Правила проведения энергетических обследований организаций. МДК 1-01.2002. Методические указания по проведению энергоресурс-аудита. Состав показателей энергетической эффективности. Поэтапная методика энергоаудита.

Мероприятия по энергосбережению. Оснащение приборами учета используемых энергетических ресурсов. Требования по составу, форме и содержанию энергетического паспорта здания и сооружения. Экономия расхода теплоты при отоплении жилых и общественных зданий.

Модуль 10. Практическое занятие по организации и эффективному обслуживанию зданий и сооружений с посещением объекта.