Преподаватели:
Юристы в сфере градостроительства, земельных отношений с опытом работы более 20 лет
Кадастровый инженер, руководитель отдела кадастровых работ. Специализируется на оформлении прав на земельные участки с целью строительства, размещения, эксплуатации линейных объектов, в том числе для объектов ПАО "Газпром"; установлении публичных сервитутов; внесении сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, береговых линиях, границах лесничеств; подготовке документации, постановке на кадастровый учет и регистрации прав на земельные участки, объекты капитального строительства.
Законодательная база актуализируется на дату проведения обучения
Программа обучения:
Модуль 1. Линейные объекты инфраструктуры- новое в правовом регулировании.
Модуль 2. Понятия «линейные объекты». Линейный объект как объект недвижимости.
Модуль 3. Право собственности и иные права на землю. Субъекты, объекты земельных правоотношений.
Модуль 4. Земельный участок как объект недвижимого имущества в системе законодательства РФ.
Модуль 5. Правовое регулирование предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Модуль 6. Содержание и виды управления земельным фондом. Полномочия органов власти в области землепользования. Ответственность за нарушение земельного законодательства. Виды ответственности.
Модуль 7. Землеустройство и учет земель в государственном кадастре объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на землю под линейными объектами, ее правовое значение.
Модуль 8. Правовой режим использования земельных участков под линейные объекты. Категория земель, значение, содержание, использование. Перевод земельных участков из одной категории в другую.
Модуль 9. Использование земель различного назначения под строительство линейных объектов. Особенности правового режима использования и охраны земель промышленности.
Модуль 10. Предоставление прав на земельный участок для целей строительства объекта:
- основания для предоставление земельных участков для строительства на торгах и без торгов;
- особенности аренды находящихся в государственной, муниципальной собственности земельных участков, предоставленных для строительства;
- прекращение прав на земельные участки, в том числе в принудительном порядке;
- сервитуты.
Модуль 11. Ограничения использования земельных участков: основания и виды ограничений.
Основания ограничений: зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Порядок регулирования ЗОУИТ и линейные объекты. Проблемные вопросы использования земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, возмещение убытков при установлении зон с особыми условиями использования территории. Переходные положения в отношении существующих зон с особыми условиями использования территории, в том числе санитарно – защитных зон – актуальные изменения. Особые условия охраны окружающей среды.
Виды ограничений: категории земель и виды разрешённого использования (ВРИ), резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.
Модуль 12. Особенности и проблемы формирования охранных зон линейных объектов.
Модуль 13. Вопросы, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с использованием, охраной земли под линейными объектами, защитой права собственности и иных прав на земельный участок.
Модуль 14. Градостроительная документация как источник информации для проектирования и строительства линейного объекта.
Градостроительный план земельного участка.
Правила землепользования и застройки как основа для проектирования. Статус проекта планировки территории (ППТ)- проекта межевания территории (ПМТ). Решение коллизий между генеральными планами, Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), ППТ-ПМТ.
Разрешение на условно разрешенный вид, на отклонение от предельных параметров.
Статус ГПЗУ как информационного документа для проектирования. Состав информации, содержащейся в нем: анализ изменений законодательства и практики. Случаи отказа в выдаче градостроительных планов земельных участков, отмены выданных ГПЗУ.
Выдача ГПЗУ на земельный участок, на который градрегламент не распространяется. Выдача ГПЗУ в случае, если земельный участок находится в границах территории, на которую утверждена документация по планировке территории.
Особенности выдачи ГПЗУ в отношении смежных земельных участков. Включение ГПЗУ в аукционную документацию.
Модуль 15. Документация по планировке территории.
Модуль 16. Оценка земель. Плата за пользование землей. Расчет налогообложения земельных участков и арендной платы.
Модуль17. Разрешение на строительство и кадастровый учёт линейных объектов
Положения Градостроительного кодекса РФ, касающиеся разрешения на строительство.
Обязательные документы, необходимые для получения разрешения на строительство.
Выдача разрешений на строительство на линейные объекты.
Допустимые случаи строительства без разрешения, критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству.
Модуль 18. Комплекс работ по оформлению прав на линейный объект, являющийся объектом капитального строительства. Особенности формирования объекта.