Преподаватели: директор института развития городов и городского хозяйства, действующие практики по эксплуатации зданий и сооружений

Изменения законодательства актуализируются на дату проведения обучения

Программа обучения: 

Модуль 1. Введение. Эксплуатация в структуре жизненного цикла объекта.

Жизненный цикл объектов. Эксплуатация в жизненном цикле. Стоимость жизненного цикла и эксплуатации. Текущее содержание как способ эксплуатации. Виды и назначение зданий и сооружений. Функциональные свойства объектов. Особенности изысканий, проектирования и строительства зданий, сооружений, инженерных систем различного назначения. Особенности эксплуатации объектов в зависимости от функциональных характеристик зданий и сооружений. Эксплуатация в системе технического регулирования. Функциональные качества зданий и сооружений. Проекты эксплуатации. Технически сложные, уникальные объекты. Особо опасные объекты. Здания и сооружения транспортной инфраструктуры. Подземные и заглубленные объекты. Трубопроводный транспорт. Государственный надзор. 

Модуль 2. Управление проектом эксплуатации. Управляющая компания.

Управление зданием и сооружением в системе эксплуатации объектов. нормативное регулирование эксплуатацией. Эксплуатационные затраты в структуре инвестиционного проекта. Функции, структура, обязанности персонала управляющей компании Структура органов управления. Ответственность должностных лиц. Способы управления зданиями сооружениями. 

Модуль 3. Задачи по управлению эксплуатацией зданий и сооружений. Принципы безопасности.

Обеспечение безопасности зданий и сооружений при эксплуатации. Требования технического регламента. Виды безопасности. Надёжность зданий и сооружений. Безотказность, ремонтопригодность, качество. Ресурс сооружения. Период первоначальной безотказности и текущее содержание. Гарантийные обязательства подрядных организаций. Формирование отказа в технических системах по функциональному признаку. Практические вопросы обеспечения безопасности и надёжности зданий и сооружений. Оценка подрядных обслуживающих организаций по принципу «качества работ».

Пожарная безопасность. Приказ МЧС РФ от 25 марта 2009 г. N 175 "Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования". 

Модуль 4. Система технического содержания зданий и сооружений. Организационные модели содержания. 

Система технического содержания. Принципы содержания и состав работ по текущему содержанию. Содержание систем инженерного обеспечения в соответствии с ГОСТ Р 56192-2014 Услуги коммунальных организаций и поставщиков в управлении зданиями и сооружениями. Общие требования. Поддержание эксплуатационных показателей.

Предотвращение опасных и чрезвычайных ситуаций при эксплуатации объектов. Приказ МЧС РФ от 28 февраля 2003 г. № 105 "Об утверждении Требований по предупреждению чрезвычайных ситуаций на потенциально опасных объектах и объектах жизнеобеспечения". Надежность, нарушения в работе, ликвидация аварий.

Системы мониторинга технического состояния конструктивных элементов и систем. 

Конструктивные элементы зданий. Регламент на содержание и текущий ремонт объекта. Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту. Структура службы технического содержания. Функции диспетчеризации в системе содержания объектов. Обязанности персонала по проведению технического содержания. Подготовка зданий, сооружений, инженерных систем к эксплуатации в зимний период. Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий и сооружений. Система технической эксплуатации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, инженерных систем. 

Модуль 5. Оценка технического состояния и категории объектов.

Проведение обследований в процессе технического содержания. Программа обследования. Периодические и специальные обследования. Сезонные, периодические, постоянные осмотры конструктивных элементов, инженерных систем. Приборы и оборудование. Принципы действия и обработки результатов. Методы неразрушающего контроля. Метрологическое обеспечение, хранение. Лабораторное обеспечение. Системы аттестации и аккредитации лабораторий. Дефекты. Принцип накопления дефектов. Классификация дефектов. Процедура обнаружения, наблюдения и ликвидации дефекта. Статистическая обработка результатов диагностики технического состояния. Понятие категории технического состояния. Методы определения технического состояния по результатам осмотров, обследований. Карта дефектов. Оценка технического состояния и определение категории состояния конструктивных элементов, инженерных участков и систем. Хранение и обработка информации по оценке технического состояния. Проектные работы по устранению аварийных участков. Критерии необходимости разработки специальных проектных решений по результатам определения категории технического состояния.

Диагностика и оценка технического состояния с учётом требований документов, приведённых ниже.

Система охлаждения. ГОСТ Р 55656-2013 (ИСО 13790:2008) Энергетические характеристики зданий. Расчет использования энергии для отопления помещений. ГОСТ Р 54862-2011 Энергоэффективность зданий. Методы определения влияния автоматизации, управления и эксплуатации здания.

Системы водоснабжения и водоотведения. ГОСТ Р 51232-98 Вода питьевая. Общие требования к организации и методам контроля качества. ГОСТ Р 50193.2-92 Измерение расхода воды в закрытых каналах. Счетчики холодной питьевой воды. Требования к установке.

Наружное электроснабжение. ГОСТ Р 50571.7.714-2014 Электроустановки низковольтные. Часть 7-714. Требования к специальным электроустановкам или местам их расположения. Установки наружного освещения.

Лифты. ГОСТ 5746-2015       Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры. ГОСТ 22011-95Лифты пассажирские и грузовые. Технические условия.  ГОСТ Р 55963-2014      Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования.

Мусоропровод. Требования и обслуживание в соответствии с СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений.

Тепловые пункты. СНиП 41-02-2003 Тепловые сети (п. 11. Тепловые пункты).

Электротехнические и слаботочные устройства. ГОСТ 30331.4-95 Электроустановки зданий. Часть 4. Требования по обеспечению безопасности. Защита от тепловых воздействий. ГОСТ 30331.4-95            Электроустановки зданий. Часть 4. Требования по обеспечению безопасности. Защита от тепловых воздействий.

Вентиляция и микроклимат в соответствии с ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. 

Модуль 6. Организация ремонта зданий, сооружений и инженерных систем.

Условия и критерии эффективности выполнения работ собственными силами и с привлечением подрядных компаний поставщиков работ и услуг. Планово-предупредительный, текущий и капитальный ремонт. Критерии. Условия проведения. Необходимость и требования договорных, контрактных отношений. Ремонт массивных железобетонных конструкций. Виды строительно-монтажных ремонтных работ. Устройство опалубочных систем. Ремонт железобетонных, металлических конструкций. Торкретирование. Дисперсное армирование бетонной смеси. Эффективность дисперсного армирования. Пенетрирующие материалы проникающего действия.  Способы усиления. Шпренгельное усиление. Определение усилия натяжения канатов усиления. Усиление с изменением статической схемы конструктивного элемента. Ремонт кровельных систем и гидроизоляции. Критерии. Усиление грунтов. Силикатизация, цементация. Современное оборудование и технология производства ремонтных работ. Окрасочные работы. Сварочные работы и индукционная пайка. Критерии качества. Проект производства ремонтных работ. Карты операционного контроля качества.  

Модуль 7. Особенности контрактных отношений с поставщиками работ и услуг. Претензионная работа.

Подготовка контрактов на поставку услуг, работ по обслуживанию, выполнению работ, эксплуатации инженерных систем зданий и сооружений. Типовые контракты. Конкурсные процедуры. Правоприменительная практика. Заключение и сопровождение контракта. Контроль этапов выполнения работ. Претензионная работа в процессе контрактных отношений, при приёмке работ. Порядок сдачи и приёмки работ. Контроль исполнения гарантийных обязательств. Правовые механизмы контроля качества, сроков исполнения контрактных обязательств. Досудебное урегулирование. Процедура подачи исковых требований за неисполнение обязательств по контрактным обязательствам. 

Модуль 8. Должностные обязанности управляющего проектом (подразделения) эксплуатации, персонала.

Управляющий проектом эксплуатации. Должностные обязанности. Нормативное регулирование. Структура службы управляющего проектом эксплуатации. Организационная структура. Бюджетирование процессов эксплуатации. Взаимодействие со смежными службами заказчика и управляющих компаний, подрядными, ресурсоснабжающими организациями. Управление персоналом, особенности трудовых отношений в сфере эксплуатации. Диспетчеризация системы содержания. Требование к персоналу по обслуживанию технических систем. Электробезопасность. Пожаробезопасность. 

Модуль 9. Нормативная правовая, техническая документация по эксплуатации.

Система нормативных правовых актов в сфере эксплуатации, как элемента управления проектом. Место проектной документации в системе эксплуатации. Современные подходы по нормативному обеспечению технического обслуживания объектов с использованием информационных баз данных и технологий. 

Система технической документации на объекты технического обслуживания. Минимально необходимый перечень. Нормативные требования. Правила заполнения и ведения, форма технической документации. Документация, подведомственная контролю Ростехнадзору. Правила проведения проверок. Подготовка и процедура проведения.

Основные направления (факторы) ресурсосбережения Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2009 № 1830-р «Об утверждении плана мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в Российской Федерации».

Правила проведения энергетических обследований организаций. МДК 1-01.2002. Методические указания по проведению энергоресурс-аудита. Состав показателей энергетической эффективности. Поэтапная методика энергоаудита.

Мероприятия по энергосбережению. Оснащение приборами учета используемых энергетических ресурсов. Требования по составу, форме и содержанию энергетического паспорта здания и сооружения. Экономия расхода теплоты при отоплении жилых и общественных зданий.