Законодательная база актуализируется на дату проведения мероприятия
Преподаватель: Советник Председателя Комитета по строительству Санкт - Петербурга
Программа обучения:
Модуль 1. Обзор изменений градостроительного законодательства 2020–2023 гг. Анализ значимых новелл. Правоприменительная практика последних лет.
Модуль 2. Типовые ошибки при проектировании, как основания для отказа в выдаче разрешения на строительство (неправильная трактовка терминов реконструкция/строительство, некорректная трактовка терминов ОКС/линейный объект, некорректное толкование документации территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории и Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), типовые ошибки по различным разделам проектной документации (ПД).
Модуль 3. На что обращать внимание в заключениях экспертизы.
Модуль 4. Порядок выдачи разрешений на строительство. Статус ГПЗУ, Проекта планировки территории (ППТ)- Проект межевания территории (ПМТ). Решение коллизий между генеральными планами, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), ППТ-ПМТ.
Модуль 5. Порядок выдачи разрешений на строительство и внесения в них изменений:
• кто вправе выдавать разрешение на строительство;
• какой комплект документов нужен (без подробного разбора их сути);
• порядок подачи документов. Порядок заполнения форм разрешения на строительство (РНС), в т.ч. типовые ошибки при заполнении;
• межведомственное взаимодействие при выдаче разрешения на строительство;
• случаи, когда разрешение на строительство не требуется;
• предмет проверки;
• порядок продления;
• случаи и порядок внесения изменений;
• кто вправе оспаривать отказ или его выдачу;
• ответственность должностных лиц при неправомерной выдаче разрешений;
• электронный документооборот.
Новые формы рнс - рнв с 01.09.2022 года.
Типовые ошибки при подаче документов и подготовке разрешений на строительство.
Типовые ошибки при выдаче, выявляемые органами по контролю за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, судами и прокуратурами:
• отсутствие прав на землю;
• недействующие нормы, на соответствие которым проводится проверка;
• некорректное применение градостроительных норм, на соответствие которым проводится проверка.
Полномочия по контролю за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности при выдаче разрешений. Исполнение предписаний органов по контролю за соблюдением законодательства органами местного самоуправления при реализации полномочий по выдаче разрешений.
Модуль 6. Изменения или новое разрешение на строительство. Порядок внесения изменений (сроки, пакет документов). Антисакционные меры поддержки.
Модуль 7. Порядок заполнения форм разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РНВ).
Модуль 8. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разница между объектами поднадзорными органам Государственного строительного надзора (ГСН) и не поднадзорными органами.
Модуль 9. Порядок взаимодействия с органами ГСН. Полномочия, взаимодействие при выявлении объектов самовольного строительства.
Модуль 10. Зоны с особым статусом использования территорий, — «подводные камни».
Модуль 11. Правовой статус объектов самовольного строительства. Снос или легализация?
Снос без целей строительства – тоже в сфере регулирования ГрК РФ. Нужно уведомление и членство в СРО.
новый статус объектов ИЖС. Порядок строительства (уведомления о начале/окончании строительства/разрешение на строительство в случае строительства в рамках Договора долевого участия (ДДУ).
очередное ужесточение требований законодательства к «самостроям», отступление от требований разрешения или от предельных параметров строительства делает объект самовольным. Невозможность легализации через изменение назначения и параметров.