Изменения законодательства актализируются на дату проведения мероприятия
Преподаватель: Чеготова Елена Викторовна, юрист, Советник Председателя Комитета по строительству Санкт - Петербурга
Программа обучения:
Посещение социальных объектов/жилых комплексов Санкт - Петербурга
Модуль 1. Архитектурно-строительное проектирование.
Функции застройщика (техзаказчика) при подготовке проектной документации. Вопросы документального сопровождения. Создание единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Электронный документооборот при предоставлении проектной документации на государственную экспертизу.
Экспертное/проектное сопровождение/повторная экспертиза – плюсы и минусы.
Регуляторная гильотина – обновленные Федеральные нормы и правила (ФНП), СанПиНы. За что могут-не могут привлечь к ответственности.
Исходно - разрешительная документация (ИРД) – соотношение Генпланов, ПЗЗ, ППТ-ПМТ, ГПЗУ. Сроки действия ГПЗУ, ППТ-ПМТ при проведении экспертизы.
Типовые ошибки при проектировании.
Обновленная с 01.09.2022 года редакция ПП РФ № 87 и 815.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2023 N 717
"Об утверждении Положения о порядке экспертного сопровождения результатов инженерных изысканий и (или) разделов проектной документации объекта капитального строительства, внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"
Модуль 2. Осуществление строительной деятельности.
Разделение полномочий по выдачи разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, ввод объектов в эксплуатацию. Новая форма разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию с 01.09.2022 года.
Организация взаимодействия застройщика (техзаказчика) с уполномоченными органами. Срок предоставления органами и организациями документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в рамках межведомственного взаимодействия. Возможность сокращения средних сроков начала осуществления строительства, реконструкции объекта.
Изменения в выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
Новая судебная практика по разрешительной документации на строительство. Ужесточение требований в части разрешительной документации на строительство. Урегулирование спорных ситуаций в части соотношения документации по планировке территорий и разрешительной документации на строительство. Случаи, когда ППТ-ПМТ не требуется.
Продление закончившихся разрешений.
Государственный строительный надзор. Профилактика или привлечение к ответственности. Виды проверочных и профилактических мероприятий. Полномочия по выявлению объектов самовольного строительства.
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТы).
Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию: перечень изменений. Проверка соответствия построенного объекта капитального строительства ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством. Антисанкционные льготы.
Строительный контроль, распределение ролей и ответственности. Электронная исполнительная документация уже с 01.01.2023 года. Типовые ошибки при ведении исполнительной документации.
Критерии объектов вспомогательного использования с 01.09.2023 г.
Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 г. № 703.
Модуль 3. Снос объектов капитального строительства как отдельный вид градостроительной деятельности.
Новые условия и процедура сноса объектов капитального строительства.
Модуль 4. Нарушение градостроительных и строительных норм.
Самовольное строительство: новая практика правоприменения.
Уточнение критериев признания самовольной постройки. Возможность приобретения права собственности на самовольную постройку арендатором публичного участка (определенные случаи). Вопросы введения в оборот земельных участков с расположенными на них самовольными постройками.
Отдельные вопросы прекращения прав, способы легализации объектов самовольного строительства, защита интересов приобретателя недвижимости, признанной самовольной постройкой, порядок сноса. Возможность изъятия земельного участка, на котором возведена или создана самовольная постройка, в случае невыполнения обязанностей по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.